Greentown Service Group Co. Ltd.
綠城服務集團有限公司

2024全年業績
 
收入增長6.5%至人民幣18,527.8百萬元
公司股權持有人應佔利潤增長29.7%至人民幣785百萬元

業績摘要：

  

本集團是全國居領先地位的幸福生活服務商，主要業務範圍涵蓋物業服務、園區服務、諮詢服務及科技服務。本集團始終堅持「服務讓生活更美好」的理念，並以成為中國最具價值幸福生活服務商為戰略目標，堅持客戶為本品質為核的服務策略，堅持人本科技協同共進的發展策略，堅持精益運營效益改善的經營策略，堅守服務初心，堅持服務創新，在發展中與員工同心、與業主同行、與社會同進。
 
截至2024年12月31日止年度，本集團實現：
 
收入為人民幣18,527.8百萬元，與2023年全年的人民幣17,393.3百萬元相比，同比增長6.5%。
 
本集團收入主要來自四個業務板塊：(i)物業服務；(ii)園區服務；(iii)諮詢服務；及(iv)科技服務。年內，(i)物業服務收入達人民幣12,401.3百萬元，佔本集團整體收入的66.9%，相較於2023年全年人民幣11,101.5百萬元，同比增長11.7%；(ii)園區服務收入達人民幣3,373.2百萬元，佔本集團整體收入的18.2%，相較於2023年全年人民幣3,568.6百萬元，同比下降5.5%；(iii)諮詢服務收入達人民幣2,412.0百萬元，佔本集團整體收入的13.0%，相較於2023年全年人民幣2,295.3百萬元，同比增長5.1%；及(iv)科技服務收入達人民幣341.2百萬元，佔本集團整體收入的1.9%，相較於2023年全年人民幣428.0百萬元，同比下降20.3%。
 
物業服務 — 佔總收入66.9%，佔總毛利53.2%
物業服務依然是本集團的最大收入和毛利來源。一直以來，本集團主要採取包幹制的服務收費方式，基於我們過去20多年積累的管理經驗和成本控制能力，物業服務持續為我們帶來穩定的收入、利潤及上佳口碑，亦是本集團落實生活服務戰略的基石業務。我們將繼續強化以「安保」、「維保」、「環保」及「綠保」為核心的基礎服務，同時有效融合本集團各產品線服務內容、科技賦能，推動該分部業務的有序、穩步增長。年內：
 
收入達到人民幣12,401.3百萬元，較2023年全年人民幣11,101.5百萬元增長11.7%，主要是在管面積穩定增長帶來的收入增長。
 
毛利達人民幣1,701.6百萬元，較2023年全年人民幣1,444.7百萬元增長17.8%。
 
在管面積為509.0百萬平方米，較2023年的448.4百萬平方米增長13.5%，或淨增加60.6百萬平方米。年內，我們通過城市聚焦、客戶聚焦及服務業態聚焦的策略，持續強化存量市場的拓展力度，在管面積穩步提升。
 
儲備面積作為未來在管面積的主要來源，年內為357.2百萬平方米，與2023年的371.6百萬平方米相比下降3.9%，或淨減少14.4百萬平方米。主要是受國內房地產市場環境影響，我們審慎開展增量市場的拓展，側重於優質的存量市場拓展，同時我們主動退出了部分非核心城市及存在交付風險的儲備項目，以盡力減少後續可能出現的項目交付風險。儘管如此，我們的儲備面積依然非常充沛，並將繼續為本集團的未來增長提供堅實基礎。
 
在管項目達到3,554個，覆蓋了全國31個省、直轄市和自治區，及202個城市。
 
園區服務 — 佔總收入18.2%，佔總毛利23.8%
園區服務是基於業主的全生活場景和房地產的全生命週期提供系統性的產品和服務解決方案，是物業服務的延伸，更是我們構建集「康樂」、「學樂」、「歡樂」及「壽樂」（合稱「四樂」）一體理想社區的重要抓手。
 
年內，園區服務收入達人民幣3,373.2百萬元，較2023年的人民幣3,568.6百萬元下降5.5%。
其中：

 

(1) 園區產品和服務（佔園區服務收入的38.9%）：2024年收入為人民幣1,310.3百萬元，較         2023年人民幣1,272.0百萬元同比增長3.0%。

(2) 居家生活服務（佔園區服務收入的11.7%）：2024年收入為人民幣395.7百萬元，較2023年
     人民幣547.5百萬元同比下降27.7%。
 
(3) 園區空間服務（佔園區服務收入的8.7%）：2024年收入為人民幣292.7百萬元，較2023年
      人民幣280.6百萬元同比增長4.3%。 

(4) 物業資產管理服務（佔園區服務收入的18.8%）：2024年收入為人民幣635.3百萬元，較
      2023年人民幣777.6百萬元同比下降18.3%。 

(5) 文化教育服務（佔園區服務收入的21.9%）：2024年收入為人民幣739.2百萬元，較2023         年人民幣690.8百萬元同比增長7.0%。

諮詢服務 — 佔總收入13.0%，佔總毛利18.8%
本集團圍繞房地產全生命週期，通過優質資源整合、標準化體系建設與業務創新，持續提升諮詢服務的內生增長，強化諮詢服務核心競爭優勢。年內：
 
收入為人民幣2,412.0百萬元，較2023年的人民幣2,295.3百萬元增長5.1%。
 
毛利為人民幣600.1百萬元，與2023年的人民幣536.3百萬元相比增長11.9%。
 
科技服務 — 佔總收入1.9%，佔總毛利4.2%
科技服務是構建本集團差異化產品體系，破局效率瓶頸，助力本集團實現中國最具價值幸福生活服務商戰略目標的重要基礎設施。圍繞服務的數字化，我們為政府數治、未來社區、物業企業等打造全域平台產品及智慧物業產品。從前期規劃設計、智慧硬體建設到數字化系統的開發及運營，科技服務為客戶提供智慧、普惠、實惠的一體化解決方案，助力客戶數字化轉型。年內：

收入為人民幣341.2百萬元，較2023年的人民幣428.0百萬元相比，同比下降20.3%。
 
毛利為人民幣134.0百萬元，與2023年的人民幣165.7百萬元相比下降19.1%。