Greentown Service Group Co. Ltd.
綠城服務集團有限公司

2025全年業績
 
收入增長7.1%至人民幣19,164.4百萬元
公司股權持有人應佔利潤增長12.1%至人民幣880.2百萬元

業績摘要：

人民幣百萬元	截至12月31日止年度		變化
	2025年	2024年
收入	19,164.4	17,893.5	+7.1%
毛利	3,322.2	3,011.4	+10.3%
公司股權持有人應佔利潤	880.2	785.1	+12.1%
每股基本盈利 (人民幣分)	0.28	0.25	+0.03
毛利率	17.3%	16.8%	+0.5%
淨利率	4.9%	4.8%	+0.1%

 

物業服務 — 佔總收入71.2%，佔總毛利58.6%
物業服務依然是本集團的最大收入和毛利來源。一直以來，本集團主要採取包幹制的服務收費方式，基於我們過去20多年積累的管理經驗和成本控制能力，物業服務持續為我們帶來穩定的收入、利潤及上佳口碑，亦是本集團落實生活服務戰略的基石業務。我們將繼續強化以「安保」、「維保」、「環保」及「綠保」為核心的基礎服務，同時有效融合本集團各產品線服務內容、科技賦能，推動該分部業務的有序、穩步增長。年內：
 
收入達到人民幣13,644.1百萬元，較2024年全年人民幣12,401.3百萬元增長10.0%，主要是在管面積穩定增長帶來的收入增長。
 
毛利達人民幣1,948.5百萬元，較2024年全年人民幣1,701.6百萬元增長14.5%。
 
在管面積為566.1百萬平方米，較2024年的509.0百萬平方米增長11.2%。年內，我們通過深耕╱聚焦核心城市、重點區域及重點業態的市場策略，持續強化深耕城市內優質存量項目的拓展並擴大當年拓展當年交付項目的數量及規模，同時推行管家深度服務體系，並以「物業+ AI」科技賦能提效，持續提升服務品質及業主對服務的感知度，促進在管面積穩步提升。
 
儲備面積作為未來在管面積的主要來源，為330.8百萬平方米，與2024年的357.2百萬平方米相比下降7.4%。年內，我們審慎開展增量市場的拓展，持續加強深耕城市內優質存量項目的拓展及優化增量項目的交付管控措施，並主動退出了部分非核心城市及存在交付風險的儲備項目，以盡力減少後續可能出現的項目交付風險。我們認為有質量的儲備面積方能為本集團未來業績的持續增長提供堅實基礎，後續將繼續嚴格把控增量項目的准入門檻，強化儲備面積的過程管控及風險管控，為本集團收入的有質量增長提供有效保障。
 
在管項目達到3,823個，覆蓋了全國31個省、直轄市和自治區，及195個城市。

園區服務 — 佔總收入14.4%，佔總毛利18.6%
園區服務基於業主的美好生活場景需求提供系統性的產品和服務解決方案，是物業服務的延伸，更是我們構建集「康樂」、「學樂」、「歡樂」及「壽樂」於一體的理想社區的重要抓手。
 
年內，園區服務收入達人民幣2,756.3百萬元，較2024年的人民幣2,738.9百萬元增長0.6%。其中： 

  1. 園區產品和服務（佔園區服務收入的49.8%）：收入為人民幣1,372.0百萬元，較2024年         人民幣1,310.3百萬元同比增長4.7%。

  2. 居家生活服務（佔園區服務收入的9.4%）：收入為人民幣260.5百萬元，較2024年人民          幣395.7百萬元同比下降34.2%。 

  3. 園區空間服務（佔園區服務收入的13.1%）：收入為人民幣360.9百萬元，較2024年人民        幣292.7百萬元同比增長23.3%。 

  4. 物業資產管理服務（佔園區服務收入的24.1%）：收入為人民幣664.2百萬元，較2024年       人民幣635.3百萬元同比增長4.6%。 

  5. 文化教育服務（佔園區服務收入的3.6%）：收入為人民幣98.7百萬元，較2024年人民幣        105.0百萬元同比下降5.9%。


諮詢服務 — 佔總收入14.4%，佔總毛利22.8%
本集團圍繞房地產全生命週期，通過優質資源整合、標準化體系建設與業務創新，並充分利用我們在物業服務上的專業優勢，結合客戶在不同階段的服務需求提供產品及服務，持續為客戶創造及實現價值。
 
年內，為了能夠更清晰地反映本集團業務佈局，同時考慮本集團諮詢服務與科技服務在客戶群體上的較高重合性，我們對主營業務進行了分類調整：將科技服務歸類於諮詢服務板塊中的管理諮詢服務，並基於此將諮詢服務截至2024年12月31日止年度的相關比較數據進行了重列。
 
收入為人民幣2,763.9百萬元，較2024年的人民幣2,753.2百萬元增長0.4%。
 
毛利為人民幣756.3百萬元，與2024年的人民幣734.1百萬元相比增長3.0%。