Greentown Service Group Co. Ltd.
綠城服務集團有限公司

2025年中期報告
 
收入增加6.1%至人民幣9,288.7百萬元
公司股權持有人應佔利潤增加22.6%至人民幣612.8百萬元



業績摘要：

 

期內，本集團實現：
 
收入為人民幣9,288.7百萬元，與2024年同期的人民幣8,752.9百萬元相比，同比增長6.1%。
 
本集團收入來自三個業務板塊：(i)物業服務；(ii)園區服務；及(iii)諮詢服務。期內：(i)物業服務為本集團最大的收入和利潤來源，收入達人民幣6,632.9百萬元，佔整體收入的71.4%，相較於2024年同期人民幣6,018.6百萬元，同比增長10.2%；(ii)園區服務收入達人民幣1,356.7百萬元，佔整體收入的14.6%，相較於2024年同期人民幣1,442.8百萬元，同比下降6.0%；及(iii)諮詢服務收入達人民幣1,299.1百萬元，佔整體收入的14.0%，相較於2024年同期人民幣1,291.5百萬元，同比增長0.6%。

物業服務 — 佔總收入71.4%，佔總毛利56.3%
物業服務依然是集團的最大收入和毛利來源。一直以來，集團主要採取包幹制的服務收費方式，基於我們過去20多年積累的管理經驗和成本控制能力，物業服務持續為我們帶來穩定的收入、利潤及上佳口碑，亦是集團落實生活服務戰略的基石業務。我們持續強化以「安保」、「維保」、「環保」及「綠保」為核心的基礎服務，同時有效融合本集團各產品線服務內容、科技賦能，推動該分部業務的有序、穩步增長。期內：
 
收入達到人民幣6,632.9百萬元，較2024年同期人民幣6,018.6百萬元增長10.2%，主要是在管面積穩定增長帶來的收入增長。
 
毛利達人民幣1,017.8百萬元，較2024年同期人民幣898.1百萬元增長13.3%。
 
在管面積為536.3百萬平方米，較2024年同期的481.7百萬平方米增長11.3%，或淨增加54.6百萬平方米。期內，我們通過深耕╱聚焦核心城市、重點區域及重點業態的市場策略，持續強化深耕城市內優質存量項目的拓展並擴大當年拓展當年交付項目的數量及規模，在管面積穩步提升。
 
儲備面積作為在管面積的主要來源，於2025年6月30日，為347.3百萬平方米，較2024年同期的357.8百萬平方米下降2.9%，主要是受國內房地產開發市場環境影響，我們審慎開展增量市場的拓展，持續加強深耕城市內優質存量項目的拓展，同時我們持續優化增量項目的交付管控措施，並主動退出了部分非核心城市及存在交付風險的儲備項目，以盡力減少後續可能出現的項目交付風險。儘管如此，我們的儲備面積依然非常充沛，並將繼續為本集團的未來增長提供堅實基礎。
 
在管項目達到3,639個，覆蓋了全國31個省、直轄市和自治區，以及197個城市。

園區服務 — 佔總收入14.6%，佔總毛利19.9%
園區服務基於業主的美好生活場景需求提供系統性的產品和服務解決方案，是物業服務的延伸，更是我們構建集「康樂」、「學樂」、「歡樂」及「壽樂」於一體的理想社區的重要抓手。。

期內，園區服務收入為人民幣1,356.7百萬元，較2024年同期的人民幣1,442.8百萬元下降6.0%。其中：

園區產品和服務的收入達人民幣676.2百萬元（佔園區服務總收入的49.8%），與2024年同期的人民幣643.4百萬元相比，增長5.1%；
 
居家生活服務的收入達人民幣123.0百萬元（佔園區服務總收入的9.1%），與2024年同期的人民幣266.6百萬元相比，下降53.8%；

園區空間服務的收入達人民幣173.0百萬元（佔園區服務總收入的12.7%），與2024年同期的人民幣153.1百萬元相比，增長13.0%；
 
物業資產管理服務的收入達人民幣333.5百萬元（佔園區服務總收入的24.6%），與2024年同期的人民幣329.0百萬元相比，增長1.3%；及
 
文化教育服務的收入達人民幣51.0百萬元（佔園區服務總收入的3.8%），與2024年同期的人民幣50.7百萬元相比，增長0.6%。
 
毛利達人民幣360.5百萬元，較2024年同期人民幣337.5百萬元增長6.8%。

諮詢服務 — 佔總收入14.0%，佔總毛利23.8%
本集團圍繞房地產全生命週期，通過優質資源整合、標準化體系建設與業務創新，並充分利用我們在物業服務上的專業優勢，結合客戶在不同階段的服務需求提供產品及服務，持續為客戶創造及實現價值。期內，為了能夠更清晰的反映本集團業務佈局，同時考慮本集團諮詢服務與科技服務在客戶群體上的較高重合性，我們對主營業務進行了分類調整：將科技服務歸類於諮詢服務板塊中的管理諮詢服務，並基於此將諮詢服務截至2024年6月30日止六個月的相關比較數據進行了重列。
 
收入為人民幣1,299.1百萬元，較2024年同期的人民幣1,291.5百萬元增長0.6%。
 
毛利達人民幣429.8百萬元，較2024年同期人民幣425.4百萬元增長1.0%。