Greentown Service Group Co. Ltd.
綠城服務集團有限公司

2026年中期報告

收入增加6.3%至人民幣9,870.9百萬元
公司股權持有人應佔利潤增加15.2%至人民幣706.3百萬元
 
業績摘要：

人民幣百萬元	截至6月30日止六個月(未經審核)		變化
	2026年	2025年
收入	9,870.9	9,288.7	+6.3%
毛利	1,969.1	1,808.1	+8.9%
公司股權持有人應佔利潤	706.3	612.8	+15.2%
每股基本盈利 (人民幣分)	0.23	0.20	+0.4
毛利率	20%	19.5%	+0.5%
淨利率	7.3%	6.8%	+0.5%

物業服務依然是集團的最大收入和毛利來源。一直以來，集團主要採取包幹制的服務收費方式，基於我們過去20多年積累的管理經驗和成本控制能力，物業服務持續為我們帶來穩定的收入、利潤及上佳口碑，亦是集團落實生活服務戰略的基石業務。我們持續強化以「安保」、「維保」、「環保」及「綠保」為核心的基礎服務，同時有效融合本集團各產品線服務內容、科技賦能，推動該分部業務的有序、穩步增長。期內：
 
收入達人民幣7,299.6百萬元，較2025年同期人民幣6,632.9百萬元增長10.1%，主要是在管面積穩定增長帶來的收入增長。

在管面積為580.3百萬平方米，較2025年同期的536.3百萬平方米增長8.2%。期內，我們深耕核心城市，聚焦重點區域及重點業態，持續強化優質存量項目的拓展並擴大當年拓展當年交付項目的數量及規模，落實管家「深度服務」體系，以「物業+ AI」科技賦能提效，持續提升服務品質及業主對服務的感知度，推動在管面積穩步提升。
 
儲備面積作為在管面積的主要來源，於2026年6月30日為325.6百萬平方米，較2025年同期的347.3百萬平方米下降6.3%。我們認為，只有具備品質保障的儲備面積才能為本集團在管面積的持續增長奠定堅實基礎。為此，期內我們繼續堅持審慎開展增量市場的拓展策略，一方面，嚴格把控增量項目的准入門檻，強化儲備面積的過程管控及風險管控，並主動退出了部分非核心城市及存在交付風險的儲備項目，以儘量降低潛在的項目交付風險；另一方面，持續強化深耕城市內優質存量項目的拓展力度，並優化項目交付管控措施，為本集團收入的有質量增長提供有效支撐。

園區服務基於業主的美好生活場景需求提供系統性的產品和服務解決方案，是物業服務的延伸，更是我們構建集「康樂」、「學樂」、「歡樂」及「壽樂」於一體的理想社區的重要抓手。

期內，園區服務收入為人民幣1,266.4百萬元，較2025年同期的人民幣1,356.7百萬元下降6.7%，主要是由於園區產品品類聚焦及物業資產管理服務受國內房地產市場環境影響所致。其中：
 
園區產品和服務的收入達人民幣616.2百萬元（佔園區服務總收入的48.7%），與2025年同期的人民幣676.2百萬元相比，下降8.9%；
 
居家生活服務的收入達人民幣126.7百萬元（佔園區服務總收入的10.0%）， 與2025年同期的人民幣123.0百萬元相比，增長3.0%；

園區空間服務的收入達人民幣181.4百萬元（佔園區服務總收入的14.3%）， 與2025年同期的人民幣173.0百萬元相比，增長4.9%；
 
物業資產管理服務的收入達人民幣289.9百萬元（佔園區服務總收入的22.9%）， 與 2025年同期的人民幣333.5百萬元相比，下降13.1%；及
 
文化教育服務的收入達人民幣52.1百萬元（佔園區服務總收入的4.1%）， 與2025年同期的人民幣51.0百萬元相比，增長2.1%。
 
毛利達人民幣362.7百萬元，較2025年同期人民幣360.5百萬元增長0.6%。

本集團圍繞房地產全生命週期，通過優質資源整合、標準化體系建設與業務創新，並充分利用我們在物業服務上的專業優勢，結合客戶在不同階段的服務需求提供產品及服務，持續為客戶創造及實現價值。